Oferta de locuințe noi a scăzut cu aproape 30% în Cluj-Napoca. Se construiește prea puțin din lipsa drumurilor
Oferta de locuințe noi a scăzut cu aproape 30% în Cluj-Napoca. Se construiește prea puțin din lipsa drumurilor
Clujul, cea mai puternică piață rezidențială din vestul țării, a înregistrat o creștere procentuală a cererii pentru proprietățile rezidențiale noi scoase la vânzare apropiată de cea aferentă Capitalei, mai exact cu 53%.
Problema la Cluj este că orașul este blocat de faptul că Primăria Cluj-Napoca nu mai emite autorizații de construcție în multe zone până când nu e finalizată Centura Metropolitană. Această investiție bate pasul pe loc, adică nu s-a mutat o lopată de pământ cu excepția celei din campia electorală, iar pieța imobiliară o ia razna.
Numărul efectiv de apartamente și case din piață finalizate începând cu 2020 este, însă, mult mai restrâns decât cel înregistrat în trimestrul al doilea în București. Și oferta la care au acces cumpărătorii din Iași este mai variată. Discutăm despre 2.000 de locuințe noi față de 2.400 în capitala Moldovei și de 10.200 pe piața bucureșteană.
Mai mult, scăderea înregistrată pe acest segment comparativ cu intervalul aprilie-iunie 2023, de 29%, este și cea mai mare apărută în rândul celor șase centre regionale majore analizate de Imobiliare.ro.
Alte două extreme sunt vizibile pe piața rezidențială din Cluj-Napoca. Prima dintre acestea vizează prețul solicitat pe plan local de proprietari și dezvoltatori. Apartamentele sunt scoase la vânzare, în medie, cu un preț de 2.700 euro/mp util, după un avans cu 9% în 12 luni. A doua apare în contextul duratei de timp necesare identificării unui cumpărător care ajunge la 75 de zile pentru apartamente. Indicatorul este, însă, în scădere față de trimestrul al doilea al anului trecut.
Doar în București găsești mai multe apartamente și case noi ca în Iași
Oferta de locuințe finalizate începând cu 2020 s-a restrâns considerabil în ultimul trimestru, dacă ne raportăm la perioada similară a anului trecut. După o scădere cu 17%, a treia cea mai mare înregistrată în rândul principalelor centre regionale din țară, după Cluj-Napoca și București, aceasta a ajuns să cuprindă 2.400 de proprietăți.
În ciuda trendului descendent urmat de ofertă, orașul ocupă poziția secundă în top, după București. Diferența dintre cele două orașe este însă covârșitoare, cumpărătorii interesați de o achiziție în Capitală având de ales din mai bine de 10.000 de locuințe noi.
Cererea pe acest segment al pieței rezidențiale a crescut puternic în același interval de timp, respectiv cu 31%.
Interesant de menționat este și faptul că apartamentele din Iași se vând cu unele dintre cele mai mici prețuri, media plasându-se în jurul valorii de 1.541 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro, chiar și după scumpiri cu 10% în 12 luni. În plus, aceste locuințe se vând și mai repede decât în alte orașe mari. Proprietarii au nevoie de doar 44 de zile pentru găsirea cumpărătorilor în Iași, în timp ce în București sau în Timișoara perioada de vânzare crește la 53 de zile.
Oferta de locuințe noi din Timișoara se apropie de cea din Cluj-Napoca
Cei care au vrut să cumpere o locuință nouă în Timișoara au avut de ales, în trimestrul al doilea din acest an, din 1.900 de proprietăți finalizate începând cu anul 2020. Oferta de pe piața rezidențială locală s-a apropiat, astfel, de cea aferentă orașului Cluj-Napoca, principalul său rival din vestul țării.
Numărul apartamentelor și caselor noi intrate în piață a crescut cu 27% comparativ cu cel înregistrat în perioada similară din 2023. Doar în Brașov a mai fost observată o evoluție pozitivă la acest capitol. Oferta totală la vânzare s-a restrâns, însă, cu 3% în aceeași perioadă. Cu toate acestea a reușit să se mențină pe poziția a treia, după București și Cluj-Napoca.
Timișoara a fost, totodată, singurul oraș mare analizat de Imobiliare.ro la nivelul căruia s-a putut observa o scădere a cererii pe segmentul locuințelor finalizate începând cu anul 2020. Această tendință ar putea fi explicată prin ieșirea din piață a unor proprietăți situate în zone foarte căutate în rândul potențialilor cumpărători.
Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamente a ajuns, în intervalul aprilie-iunie 2024, la valoarea de 1.590 euro/mp util, după scumpiri cu 7% în 12 luni. Sunt scoase la vânzare cu un preț mai mic, doar locuințele din Iași.
About The Author
