Floreștiul va deveni la fel de scump ca și Cluj-Napoca? Dezvoltator: Să cumperi în Florești încă este o afacere imobiliară
Floreștiul imobiliar este încă o afacere, dar nu pentru mult timp, a precizat un constructor important al Clujului.
”Încă se mai pot cumpăra direct de la constructor locuințe bune la prețul de 50.000 de euro. Acest lucru face ca peste câțiva ani să se poată scoate profit de acolo și să se ajungă la un 80.000 de euro pe un apartament. Randamentul este bun, mult mai bun decât în Cluj-Napoca, unde nu mai e loc de marjă de profit. Un apartament în Cluj-Napoca se vinde direct de la dezvoltator cu 130.000 de euro, iar cu investiția în el, se ajunge la 160.000 de euro.
În plus, deocamdată piața este blocată în Cluj-Napoca de lipsa emiterii de autorizații, dar acest lucru se va debloca la un moment dat, iar atunci prețurile vor merge la vale. Ce vor face cei care dau acum 180.000 de euro pe un apartament? ”, ne-a spus constructorul sub protecția anonimatului.
Acesta a vrut să cumpere un teren în zona străzii Cibinului, în Mărăști, iar prețul cerut a fost de 1,5 milioane de euro, pentru 1000 de mp. ”La așa preț, nu se poate ca în oraș un metru pătrat construit să fie mai ieftin de 3000 de euro. Marja de profit acum este foarte mică, pentru că totul este mai scump. Acum mai ridică locuințe numai cei care au contracte bune cu furnizorii de materiale de construcții sau care se înțeleg cu proprietarii de terenuri și plătesc o parte din valoare în bani și alta în apartamente”, a mai spus acesta.
Jurnaliștii Clujenii.ro au analizat o oferă din Florești și au consultat un grafic al prețurilor din Cluj-Napoca, de-a lungul timpului.
Spre exemplu, un apartament ultra central din Florești, de pe strada Eroilor, cu o cameră, la etajul 2 și cu suprafață de 40 mp + balcon 6 mp + loc de parcare se vinde astăzi cu 63.000 de euro.
Mai sunt și alte oferte, chiar dacă nu așa ”centrale”, ceea ce face ca prețul să se învârtă în jurul valorii de 50.000 – 55.000 de euro pentru un apartament de 40 – 50 de mp în Florești.
Ei bine, în 2016, în Cluj-Napoca, în cartierul Gheorgheni, deci într-o zonă bună, un apartament de 36 de mp se vindea cu 40.000 – 45.000 de euro, adică un preț similar cu ceea ce se găsește acum în Florești.
Diferența este că în comuna de lângă Cluj-Napoca este mult loc de creștere. Primarul de acolo, Bogdan Pivariu, permite construcții noi cu respectarea regulilor: drum, verdeață și grădiniță / creșă, dar face și intervenții în diferite zone pentru a crește calitatea vieții. Floreștiul se va dezvolta mult de acum încolo, în timp ce Cluj-Napoca a atins un punct în care se sufocă, dacă nu se extinde.
Nu este exclus, ca în câțiva ani, în Florești să ne trezim cu prețuri dublate la locuințe.