Programul guvernamental „Noua Casă”, care le permite românilor să își achiziționeze locuințe prin credite garantate de stat, devine tot mai greu de accesat pentru o parte importantă a populației. Scumpirile masive de pe piața imobiliară și condițiile stricte de eligibilitate transformă visul unei locuințe într-un obiectiv dificil de atins fără un venit considerabil.

Deși înscrierile în program au început, mulți potențiali beneficiari constată că singura opțiune viabilă rămâne o garsonieră la periferia marilor orașe. La Cluj, de exemplu, pentru suma maximă de 70.000 de euro — plafonul care permite accesarea programului cu un avans de doar 5% — mai pot fi găsite doar garsoniere, majoritatea în zone marginale.

Pentru locuințele mai scumpe, de până la 140.000 de euro, avansul crește la 15%, nivel similar cu cel al unui credit ipotecar standard. Cei care doresc să cumpere proprietăți peste acest prag pot, teoretic, apela tot la program, însă trebuie să achite diferența din surse proprii.

Un alt avantaj al programului, care rămâne valabil, îl reprezintă reducerile la onorariile notariale. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a anunțat că onorariile percepute pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare, precum și a altor acte conexe, sunt cu până la 30% mai mici decât cele practicate pe piață.

Pentru anul 2025, programul „Noua Casă” are alocat un buget de 500 milioane de lei, iar 13 bănci s-au înscris ca partenere. Cei interesați pot depune dosarele prin intermediul acestor instituții bancare, care se ocupă de întocmirea documentației și transmiterea solicitării către FNGCIMM pentru obținerea garanției de stat.

Totuși, datele arată că pentru a accesa un credit în valoare de 70.000 de euro, beneficiarii trebuie să aibă un venit minim de 5.400 de lei, cu un grad de îndatorare de maximum 45%. Iar pentru o locuință de până la 140.000 de euro, venitul necesar crește la aproape 9.700 de lei, în aceleași condiții de îndatorare.

În aceste condiții, „Noua Casă” începe să devină o opțiune tot mai greu de atins pentru o mare parte a populației, chiar dacă rămâne unul dintre puținele programe cu sprijin guvernamental în domeniul imobiliar.