Piața rezidențială din marile orașe continuă să fie influențată de factori economici și politici, iar tranzacțiile se desfășoară într-un ritm mai alert comparativ cu anii anteriori. În Cluj-Napoca, apartamentele se vând, în medie, în 62 de zile, potrivit datelor furnizate de Imobiliare.ro.
Deși perioada necesară pentru identificarea unui cumpărător a scăzut în ultimele luni, în special din cauza numărului tot mai mic de locuințe disponibile, vânzătorii din Cluj rămân printre cei mai rigizi când vine vorba de negocieri. Marja de negociere, reprezentând diferența dintre ultimul preț cerut și cel final de tranzacționare, a ajuns la 3,1%, după scăderi semnificative față de anii anteriori.
Comparativ, apartamentele din Iași se vând în 57 de zile, iar în Timișoara în 59 de zile. În schimb, Brașovul înregistrează cea mai lungă perioadă de vânzare, ajungând la aproximativ trei luni.
Situația de pe piața imobiliară clujeană reflectă tendințele generale din marile centre urbane, unde numărul ofertelor scade, iar cumpărătorii devin mai selectivi. În același timp, inflația în scădere și noile oferte de dobânzi fixe mai avantajoase de la bănci ar putea încuraja tranzacțiile în perioada următoare. Cu toate acestea, incertitudinile generate de contextul politic, atât la nivel național, cât și internațional, ar putea duce la o creștere a perioadei de vânzare în primul trimestru din 2025.
„Este demonstrat că incertitudinea poate crea nu doar provocări, ci și oportunități. În momentele în care mulți ezită, cumpărătorii bine informați pot beneficia de condiții mai flexibile de negociere, de acces mai avantajos la proprietăți. Sfatul nostru pentru cei care caută este să stea informați, să compare în permanență ce apare nou pe piață și să nu ezite să facă o ofertă concretă când o proprietate le-a atras atenția”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Ultimii trei ani au fost marcați de incertitudine: în 2022, începutul războiului din Ucraina a influențat piața rezidențială, prelungind timpii de vânzare și crescând marjele de negociere, care depășeau 4% în marile orașe; spre finalul lui 2023, inflația și dobânzile ridicate au descurajat o parte dintre cumpărători, dar au stimulat achizițiile celor cu resurse financiare, anticipând creșterea TVA la 19% pentru locuințele de peste 600.000 de lei; iar în 2024 inflația a parcurs o traiectorie descendentă, băncile au venit cu oferte de dobândă fixă tot mai avantajoase pentru cei interesați să cumpere o locuință, iar prețurile au crescut considerabil.
